出售的房子满五唯一要交税吗

2021-04-29 11:08:38   来源:搜狐焦点网

二手房交易中,卖方出售的房子达到一定年限的话,出售的时候可以节省一些税费,那么出售的房子满五唯一要交税吗?

出售的房子满五唯一卖方不需要交税,因为满五唯一满足免交个人所得税和免交增值税的条件,而卖方要交的税费主要就是这两项。买方买满五唯一的房子还是需要交契税的。

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房子满五唯一是指什么

房产满五唯一的意思是说房产的持有时间已经满五年并且为房主名下的唯一住房,购买“满五唯一”的二手房可享受免征增值税和个人所得税的双免税费优惠。“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算起始日期,房产的持有时间已满五年或超过五年;“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。

满五唯一的界定标准

1、经济适用房与普通商品房

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

如果是其他类型的房产,则以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。