顶层房子漏水谁的责任

2023-01-10 15:14:28   来源:搜狐焦点网

1、房屋顶层如果出现漏水的问题,但是还在质保期之内,毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任,并且给业主家里带来的损失,也应该由开发商来负责承担。

2、如果已经过了质保期,要分两种情况,一种就是如果是人为破坏导致的,需要由业主本人来承担维修的费用。也可以通过物业公司来帮忙维修,但是费用由业主本人来承担。具体的费用是多少,需要跟业主来商量决定。但是如果业主拒不赔偿,可以通过司法途径。

3、如果不是人为因素,比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的,属于公摊公有的,责任应该分摊到每个业主的头上。这种情况下,可以动用维修基金,但是如果顶楼属于个人的产权,遇到漏水的问题,基本上是由个人来承担。

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顶层房子漏水怎么修补

1、如果防水失效或老化造成渗漏问题,可以使用合成高分子防水卷材对屋面进行防水补片,屋面开裂处进行密封,然后使用高分子水泥砂浆防水材料,找平良好的基层,用高分子防水卷材-屋面(最好选择3种厚度的卷屋面)这种厚度的里面含有防水布,并且耐久性好,耐高温,耐老化,稳定性好还有抗冲击的优点,铺设防水卷材后-屋顶,密封卷材屋顶材料的界面。

2、如果屋顶漏水,又找不到漏水的位置,就需要用防水材料再次对屋顶进行防水,在涂防水涂料时,少量均匀刷涂,刷涂厚度保持在2- 3毫米,涂完防水层后,再在水泥砂浆上抹一层做防水保护层,水泥砂浆干透,再刷柔性防水浆,以上步骤重复3次,可大大提高防水效果。

如何找到屋顶漏水的位置

使用防水检测仪可以有效的找到泄漏点。防水检测仪的工作原理:通过墙面、地面、楼顶渗出的水作为介质,使用仪器检测渗水区域的导电性强弱,当靠近漏水点时,仪器界面数值增大,蜂鸣声加强,由此准确判断漏水位置。该设备主要应用于房屋、墙面、地面等漏水情况可以有效为防水工作开展提供判别依据。

防水检测仪使用:设备开机后自动进行自检过程编号由大到小待自检完成,调节旋钮至5-10位置后数码显示最小值,此时对于探头传感器的灵敏度在使用检漏前是最高的;旋钮调节值越高,旋钮调节的越高,探头的灵敏度越高。室外室内房屋漏水一般都是漏到楼下,先用5米伸缩手持杆顶在楼下水标位置,地线卡在不锈钢伸缩杆上,地线到楼上用插头进入主机,主机连接手持杆钢刷检测地面湿度,湿度越高,数字越大代表泄漏的位置。