物业费收取标准依据是什么

2023-01-12 15:00:12   来源:搜狐焦点网

物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。

物业费收取标准依据是按业主的产权面积计算,包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月,即为一年的物业管理费。

一般情况下,物业管理费收取标准越高,那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的,而是要受国家有关政策法规的制约。

物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高的话,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

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物业费的组成

物业费由以下8项费用构成,测算出来后全部相加即为公共性服务费用。

(1)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,其中包括人员费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

(2)公共设施、设备日常运行维修及保养费,其中包括:公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气和燃气系统设备维修保养费;消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新准备金等。

(3)绿化管理费:指的是小区环境绿化的养护费用,其中包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

(4)清洁卫生费,其中包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

(5)保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用,若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费;保安用房及保安人员住房租金等。

(6)办公费,其中包括了交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

(7)物业管理企业固定资产折旧率,其中固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(8)经业主同意的其他费用。