房产证名字先后顺序有什么关系

2023-01-12 17:47:32   来源:搜狐焦点网

房产证名字先后顺序是有一定关系的,房产证上名字排在前面的人,是持主产权证的人,排在第二位以后的人,是持共有权证,责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。

共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;按份共有是指区分比例,比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

房产证 (2).jpg

房产证名字重要吗

房产证上面的名字肯定是非常重要的,房产证上面写的谁的名字,那这个房子就是谁的财产。如果房产证上面只是写着一个人的名字,那这个房子就是个人财产,如果房产证上面写的是好几个人的名字,那这个房子就属于共有财产。

大部分人在买房的时候,可能都是婚前买的那这个房子按照法律的角度来说,就是属于你个人的私有财产了,除非在结婚以后你把另外一个人的名字加上去。

共有房产怎么分割

房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时,必须对共同共有的房屋进行分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额,应本着协商一致的原则,各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商,以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的,应依照法律的规定。