第二次买房可以用公积金贷款吗

2023-01-19 16:35:07   来源:搜狐焦点网

第二次买房可不可以用公积金贷款需要根据情况而定。若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未还清贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。

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第二次买房子首付最低可以付多少

二套房首付比例尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。公积金贷款购买第二套房,最低首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%,未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷,二套房最低首付比例有差异。北京为60%,上海50%,深圳70%,广州无贷款记录为50%,不然则70%。

不同城市房贷首付比例不一样,除了一些限购城市会提高首付比例,一般来说首次申请房贷首付比例可以低至两成。但是,买第二套房子就不同了,购买二套房受到政策的限制。

第二次买房子需要交什么税

1、契税

普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上,而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。