什么情况会影响公积金贷款额度
2023-01-20 13:26:26 来源：搜狐焦点网
1、工作情况：一份稳定的就业十分重要，因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力，工作的单位越响亮，收入水平越高，获得最高额度贷款的机会就越大。
2、收入情况：收入高的人群说明还贷能力更高，可能会获得更高的贷款额。
3、信用情况：信用好的人说明有良好的信用消费习惯，还贷意识很好。这对于公积金中心来说十分重要。
4、公积金的情况：包括公积金余额、缴存时间、缴存系数等方面，这些因素都可能会影响公积金贷款额度，比如有些城市就规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。也有些城市规定，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。具体有哪些因素会影响到公积金贷款额度需咨询当地的住房公积金管理中心。
5、所购房屋的情况：比如房屋的面积，在很多城市的规定中，建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。再比如是否购买的是二套房，如果是二套房，一般难以获得所在城市的公积金上限贷款。
公积金贷款注意事项
1、公积金连续缴纳时间。很多地方城市规定，住房公积金贷款买房要连续缴满半年以上才能贷款。所以如果打算买房，要提前做准备，中途不要断缴公积金，以免影响你公积金贷款的正常申请，最好去公积金中心询问一下自己是否满足条件。
2、负债率太高。如果贷款人的负责率超过个人总收入的50%以上则比较危险，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放给申请人贷款。
3、个人征信非常重要。个人征信对房贷、车贷、信用卡的影响非常大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。一般情况下公积金管理中心不会给这种人发放贷款。
4、公积金贷款使用次数限制。一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。
5、申请人年纪限制问题。公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。也就是男申请人年龄和贷款年限之和小于等65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。
