房子烂尾房贷怎么取消

2023-01-20 13:50:37   来源:搜狐焦点网

商品房烂尾无法交付的,业主不能私自停贷,如果私自停贷的,就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商,向住建部门求助,向法院起诉等方式申请停贷:

1、和银行协商

房屋烂尾对购房者造成的影响最大,不仅房屋不能交付,并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商,申请暂停偿还房贷。

2、向政府部门求助

房屋烂尾后,住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾,房贷偿还等的问题,业主可向住建部门求助。

3、向人民法院起诉

业主可向法院起诉,请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同,法院判决合同解除后,购房者就可以停贷。

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房子烂尾的原因有哪些

1、主要就是资金的问题。因为刚开始的时候地产的准入门槛还是比较低的,所以很多开发企业在开发建设的过程中,起步资金就比较低,并且这部分钱还是借的,但是后来随着对于房地产市场的调控,资金流入市场、流入楼市的越来越少,所以很多开发商的资金链非常紧张。

2、有一些企业也会有涉法涉诉的情况,它必须先解决掉老板身上涉及到的法律问题,解决完之后才能去解决公司的问题。

3、涉及到有一部分办证的问题。前期的时候可能是先上车后补票,先上了车之后,开发商收到钱了,后期办证的时候,没有把这部分钱用到正常的办证上面去,所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制,这也是一个很重要的原因。

烂尾楼怎么合理合法维权

1、先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。

2、澄清产权归属:由于购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必须要经过法律途径保护自己的合法权益。

3、向法院申请房屋保全。

4、法律诉讼:联合业主聘请律师一同起诉房地产开发商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。