存量房属于商品房吗

2023-01-29 15:40:13   来源:搜狐焦点网

存量房属于商品房,二者是包含关系,房屋权属登记受理的时候,权属登记部门可以直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息,从受理的那天起,十个工作日之内,就可以完成存量房转移登记和抵押登记的办理。有一种库存待售的商品房叫做存量房,指的就是已经被购买,或者是自建的,并取得了所有权证书的房子,而所说的存量房,是要相对于增量房来说的,增量房也就是房地产开发商投资新建造的商品房,而存量房通常是指从来没有人住过的二手房。

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购买存量房的注意事项

1、出售方是否为所售房屋合法产权人,核对产权证书、出售人身份证件等。

2、出售方是否有权处分该房屋,包括该房屋是否还有其他共有人。

3、如存在其他共有人,则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况,并在合同中约定相应的处理办法。

6、审查该房屋内户口是否已迁出,如未迁出,则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

买存量房有什么好处

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼,不会出现烂尾现象,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

4、存量房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。