房贷转贷降息是套路吗
2023-02-20 11:01:27 来源：搜狐焦点网
房贷转贷降息如果是住房按揭贷款转为商业经营贷，就有套路的风险，需要用户谨慎选择申请。
转贷降息是指将住房按揭贷款通过一些方式，转换为另外利息相对较低的贷款，常见的转贷降息方式有商业银行住房贷款转公积金住房贷款，但是需要注意，如果是通过一些中介，将住房贷款转为经营贷款，这背后是存在较大风险的。
经营贷款的资金用途明确要求只能用于商业经营使用，不能用于偿还房贷，如果经营贷款的发放机构后续查询到用户资金使用违规，那么就需要用户承担违约责任，很可能会要求用户支付违约金并提前还款，还会对信用水平造成负面影响。
除此之外，很多转贷降息中介也存在套路的可能，会让用户提前结清住房贷款，然后缴纳中介费，从而进行诈骗，这也需要用户仔细进行分辨，避免落入贷款套路当中。
转贷降息有风险吗
转贷降息是有风险的，其中商贷转公积金贷款风险较小，而房贷置换为经营性贷款风险较大，主要体现在以下几个方面：
1、骗贷
申请经营性贷款，需要借款人本人(配偶)为经营主体的实际控制人，有固定的营业场所，但是大多数借款人并没有自己的公司或者店铺。为了能借款成功，中介公司会通过伪造证件、流水等方式，包装出一个空壳公司，以虚假的贷款资料骗取银行贷款资金，这种行为已经涉嫌犯罪。
2、贷款资金违规使用
在办理房贷置换为经营性贷款时，用户先从中介公司申请一笔过桥资金，然后中介公司帮助用户从银行申请一笔经营贷款，待放款后，再将银行贷款资金用于还过桥资金。但是，经营性贷款资金只能用于企业的生产周转，一旦被银行发现将贷款资金挪作他用，银行可提前将贷款资金收回，若用户无力偿还，最终则会导致个人征信严重受损。
3、高额息费
中介帮助用户置换贷款并不是无偿的，在银行经营性贷款资金放款前，这段时间的过桥资金利息需要用户本人承担，而且还存在一些不透明的收费，用户所需要付出的成本，可能并不见得比正常还房贷利息低。
4、还款压力大
经营性贷款相比房贷，贷款期限短，因此，若转贷成功，每月月供会增加不少，这对于用户的还款能力是一个比较大的考验。若用户资金跟不上，将会导致个人征信受损，得不偿失。
5、信息泄露
在申请转贷时，用户需要将个人相关信息提供给中介公司，如身份信息、银行卡信息、亲友信息、资产信息等，中介公司可能会将这些信息进行非法牟利，如出售个人信息、冒用身份贷款等。
