房贷转贷降息贷款金额会变吗
2023-02-20 11:03:29 来源：搜狐焦点网
房贷转贷降息贷款的总还款金额会发生变化。房贷转贷降息一般包括商贷转经营贷款和商贷转公积金贷款两种方式，都是通过将原来高利率的房贷转成低利率房贷类型，从而降低贷款利息，还款总额就会有所降低。
转贷降息具体的操作方法，是由担保机构进行垫资、将原贷款还清，然后重新申请办理利率低的房贷产品，最后通过新的贷款金额将担保机构的垫资还清，后续按时归还银行贷款即可。一般来说，房抵经营贷款和公积金贷款的利率都会低于商业贷款利率，例如银行商业贷款利率5%，经营贷款的利率3.7%，公积金贷款利率3.25%，通过转贷，就可以将原来5%的利率降低到3.25%的利率。
如果想办理转贷降息，最好是将商贷转成公积金贷款，只需有按时缴存六个月以上、状态正常的公积金账户，即可向当地公积金管理中心和银行提出转贷申请;而商贷转经营贷，必须要有正规的经营执照，且都是通过中介进行操作，存在较高的风险。
转贷降息可以自己申请吗
转贷降息可以自己申请，最常见的就是纯商业银行转公积金贷款，需要符合的条件有：
1、征求银行同意：将商贷转为公积金贷款，势必会导致银行的收益受损，而且还会打乱银行的放款业务，银行再次将款项放出，会增加营运成本，这也是很多银行不愿意办理转公积金贷款的原因。因此，一定要经过银行的同意后才能办理，而且要求还款需满一年时间，且未发生过逾期才行。
2、对公积金缴存时间有要求：办理转贷时，一般要求公积金连续缴存满12个月，部分地区则要求公积金缴存满6个月，具体需以当地公积金管理中心为准。同时，公积金个人账户一定要是正常缴存状态。
3、需要准备还贷资金：目前办理商转公业务时，大部分银行都要求用户将原商贷办理提前结清，这笔资金需要用户自筹，或者用户也可以找担保公司垫支。部分地区，还支持使用其他住房为抵押财产办理。
4、贷款额度：办理商转公时，公积金贷款额度应不低于剩余房贷未还本金，若额度不足，不支持由商贷转为组合贷款，从而导致转贷失败。
除此之外，转贷降息的方式还有将商贷置换为经营性贷款，不过，这种方式，并不是所有人都适合，存在较大的风险，在此就不详细介绍了。
