公摊面积与楼层高低有关系吗

2023-02-20 11:26:54 来源：搜狐焦点网

公摊面积与楼栋的总楼层高低有关，比如高层建筑的公摊面积会比低层建筑公摊面积大;公摊面积与一栋楼内的房子的楼层高低无关，不管住在几层，公摊面积比例是一致的。

一楼和楼上公摊一样吗

一楼和楼上公摊一样。

公摊面积是所有人平坦，没有任何例外的情况。只要你住在单元楼或大楼里，你就必须遵守这条规则，即使你在一楼不需要电梯或楼梯。因此，第一层的公摊面积与上层的公摊相同。

公摊面积是指同时居住在一栋单元楼或一栋建筑中的所有业主，所有共享面积都是共享的，无一例外，就像一楼一样。公摊面积的计算范围很广，每个面积都有不同的标准。

房子的公摊是根据业主的面积和公摊的百分比来计算的。测量面积的方法有很多，根据数据来源可分为两类：分析法和图解法。房地产面积主要采用解析法测量，住房面积一般采用几何图形法测量，土地面积主要采用边界点坐标法测量，也可以采用图解法测量。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类住宅

别墅类型住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。