买房子没过户拆迁了怎么办

2023-03-16 15:18:45   来源:搜狐焦点网

1、原房主应当赔偿买受人经济损失,拆迁款应当属于原房主,因为房屋所有权以登记为准,因此,没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下,原房主就是被拆迁人,因此,房屋拆迁款应当属于原房主。

2、双方所签订的房屋买卖合同是有效的,双方应当履行,原房主有义务协助办理过户手续,因未办理过户手续,致使房屋买卖合同未得到有效履行,且房屋已被拆迁,买卖合同已无法履行,买受人的合同目的无法得以实现,并因此给买受人造成了经济损失,所以,原房主应当赔偿买受人的经济损失。

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过户房子需要什么手续和证件

一、买卖过户

在买卖二手房办理过户手续时,买方需要的证件有:身份证原件,户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市还需打印购房资格和产调。房产共有人都需带好证件,亲自到场签字。

卖方需要的证件有:身份证原件,户囗本原件,另外还有房产证和购房协议。结婚证或未婚证件(离婚证或法院裁判决书)原件。房产共有人都需带齐证件和亲自到扬签字。

过户房产的手续如下:

1、双方签定购房协议。

2、如卖方银行贷款末还完。需要先还完银行贷款,解押后到房产公司办理手续。

3、填写申请表。

4、双方到柜台交相关资料。

5、审核合格后去核税交税。

6、交税后到柜台登记转绘,买卖双方钱款付清。双方签字后即可。买主在一个星期左右就能拿到新的房产证。

二、赠与过户

赠于过户双方需要准备申请书原件,身份证原件,房产证原件,完税证明原件,经公证的赠与书及受赠合同原件。当事人双方需亲自到场签字,到房管局登记过户即可。

三、遗产过户

遗产过户继承人需准备申请书原件,身份证,房产证原件。完税证明原件,遗赠人的死亡证明和己经公证的遗赠证明原件。继承人一方亲自到房产局登记过户即可。

四、离婚过户

离婚过户双方需准备身份证,户口本,离婚证,房产件原件。当事人双方再带着离婚协议书到公证处办理析产。如判决离婚则不必析产。析产后到房管局申请办理免征契税和转绘就可。