买房子70年产权什么意思,到期了怎么办

2023-03-16 15:22:15   来源:搜狐焦点网

房屋是有产权期限的,通常分为70年产权、40年产权,那么买房子70年产权什么意思,到期了怎么办?

买房子70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,教育、科技、文化、体育用地50年,工业用地、综合或其他用地50年,商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

70年产权到期处理办法:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

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70年产权从什么时候开始算

70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算,简单而言,就是从开发商拿到土地使用权证算起,购房者可以参照土地证上标明的时间,查看产权年限。商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地在出让时,政府部门作为出让方,出让时与受让方签订出让合同,会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同,规定不同的使用年限给受让方,这里提到的70年指的是居住用地,且住宅用70年指的是最高出让年限,出让时只能低于或等于最高年限,不得超过。

70年产权和40年产权的区别在哪

1、用地性质不同:40年产权的用地性质属于商业用地,而70年产权的用地性质属于住宅用地。

2、产权面积不同:40年产权属于公寓,其本身面积比较小,大部分户型都在90平方米以内,而70年产权属于住宅,不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

3、内部设施不同:40年产权是按公寓的标准建造设计装修的,虽然配备了厨卫,但是厨房一般都比较简易,而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。