为什么法官都不建议执行房产
2023-03-24 16:25:34 来源：搜狐焦点网
法院执行财产是比较常见的，毕竟经常有人因为债务问题被起诉，一般来说都是可以强制执行财产的。那么为什么法官都不建议执行房产呢？
法官不建议执行房产主要还是房子不那么好强制执行，房子不同于资金或是其他财产，在执行房产的时候还需要考虑被执行人的生活需求。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说如果被执行人只有一套居住用房是不能执行拍卖等手续的，只能查封。
买到的房屋被查封了怎么办
1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理;
2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解;
3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到法院,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用;
4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户。
购买查封房有何风险
1、合同无效
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。如果是签订合同之后但尚未办理过户，房屋被查封，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。
2、购房手续无法履行
由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。
3、购房款无法追回
交易房屋存在查封，表明房屋出售人的债务纠纷较多，那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。
