房产证写4个名字房子算谁的

2023-03-24 18:02:46 来源：搜狐焦点网

房产证是房屋产权证明文本，有些房子产权是共有的，房产证上写了多个名字，那么房产证写4个名字房子算谁的呢?

房产证写4个名字房子算4个人共同共有的，具体份额以合同约定为准，如果没有合同约定，原则是上4人等额共有。事实上房产证上名字数量是没有限制的，但写一个人的名字和写多个人名字的区别就在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有，共有的形式可以分为共同共有和按份共有。

民法典对房屋产权份额的认定

民法典规定，房屋产权以登记为准，房屋产权属于按份共有的，一般都是以双方出资买卖房产的金额比例为准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百九十七条：【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条：【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条：【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

房产证名字先后顺序有关系，具体如下：

1、持有权不同，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证;

2、按份共有不同，区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。