买房需谨慎，哪些房子较好不要购买？
2023-03-31 16:10:50 来源：搜狐焦点网
房子是很多家庭较大的一笔资产，所以在买房的问题上一定要小心谨慎，避免买到不好的房子。那么哪些房子是较好不要购买的呢?比如新装修却无人居住的二手房，紧临棚户区或者待拆地块的房子等等，让我们具体来看看吧。
1、新装修却无人居住的二手房
这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，优选装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修完，但是房东却没有入住的房子。
这种房子装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取几倍于装修费的利润。这种房子，相信谁都不敢买来居住吧。
对于房东自己居住过的新装修房，就可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。
2、紧临棚户区或者待拆地块的房子
不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑要开发，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在就算房子的采光和视野好，但未来就说不定了。
其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。
如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么较好别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。
3、靠近高架的房子
靠近高架和轻轨的房子，优点是视野好、采光好。但是，较大的问题就是噪音。轻轨还有运营时间，一般为6点～23点，晚上睡觉可以避免噪音的发生。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。
所以千万别听中介的忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以较好别买这种房子。要买也要砍到较低价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。
4、靠近变电站的房子
相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。
通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射。
因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。另外还有一种是高压走廊，就是非常高大的电力支架和高压架空线，通常为110kV和220kV，没有辐射影响，但是影响景观。
5、顶层的房子
大家都知道顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题。不过要是平改坡的老公房，可以解决漏雨的问题，但是隔热效果不是很好。除非是顶层复式的房子，但是它的价格较贵。
