柳州刚需族买房必须全面考虑这10大点

2016-08-25 08:13:46   来源:搜狐焦点网

(柳州搜狐焦点)柳州的房价不断上涨,地价也越来越贵,照这个趋势,柳州下半年房价还得涨。对于刚需族而言,有住房的需求,就算房价怎么涨都还是得买房;再者,结婚生孩子,总得有个房子才行。那么,柳州的刚需族买房自住,要考虑哪些因素呢?

一、楼盘

最好选择品牌开发商开发的楼盘,一是楼盘的质量、品质有保证,二是可以避免买到烂尾楼。看楼盘注意看5点:

1、 建筑密度及私密性

楼栋之间前后间隔太小,不仅影响通风和采光的效果,而且居住的私密性也得不到保障。楼栋左右间距太小,一旦发生火灾,消防车也不好进入。选房的时候,居住的安全与舒适都要考虑好。

2、 公共建筑

稍大一点的小区,都会自带幼儿园或者小学,方便适龄儿童入学。另外,很多的小区还自带商业配套,以方便业主的生活。买房时,要留意这些公共建筑的位置,太远了生活不方便,而太近了,则又比较吵闹,对自己的生活也会构成影响。

3、 小区环境

小区的绿化率高,不代表绿化环境好。看小区环境好坏,要看小区整体的规划,看各种植物、景观、运动休闲设施的搭配是否具有美感。还要看它们是否能满足业主的阅读、交谈和文娱等方面的需求,整体的设计是否人性化等。

4、 小区布局

小区的布局,首先给人的感觉不应该是杂乱无序的。小区的布局通常为一排排纵列分布,还有一些是采用围合式的分布方式。小区的布局,应该综合考虑房屋的朝向、采光、通风和楼间距的大小。

5、 小区内交通

要看小区是否人车分流,实行人车分流的好处一是安全,二是可以不受到汽车噪音和尾气的影响。此外,还要留意小区的进出口门及周边的公共交通,看选择哪栋楼出入比较方便。

二、户型

对于刚需族而言,户型要讲究实用,整体的布局要紧凑,以达到利用率的最大化。是买两房还是小三房,要考虑清楚,尽量选择实用的小户型。同时,要留意户型的一些细节,注重户型的人性化设计

此外,选户型的时候,还得看看楼层平面图,就是说要看看邻居的户型长啥样,可不要阳台挨着阳台。

三、楼层

顶楼和一楼的房子慎买,虽然比较便宜,但确实存在不足。选楼层要考虑个人喜好、家庭成员的构成和房屋的通风采光效果。高楼层比低楼层的采光要好,选楼层要考虑前后的楼间距大小,楼间距过小,就要选高一些的楼层,这样才能保证采光。买房到底该怎么选楼层,具体问题得具体分析。

四、朝向


五、风水

买房也要讲究风水,楼盘选址、选楼层和选户型等,这些方面的风水禁忌都要考虑到。地段方面,要避开垃圾焚烧厂、墓地、刑场、殡仪馆、变电站、高压线和化工厂等。楼层方面,要避开设备层及设备层的下一层,同时,通风不好、阳光不足的楼层,也要避开。户型方便,避开奇形怪状、缺角或带尖角的户型。

六、交通

刚需族买房,要选择交通方便的地方,最好有地铁,同时要考虑交通的时间成本和金钱成本。很多时候,你看似买了便宜的郊区房,但实则后期各项费用的支出也并不少,还不如选择一个地段好一点的房子。

七、工作规划

年轻人换工作、跳槽,再正常不过了。万一新工作离自己的房子远了,那可不好办,上下班还得“跋山涉水”。要依据自己的工作规划来选择置业的区域,很多城市,互联网行业和IT行业,集中在一定的区域,依据这个区域来选择合适的房产。

八、生活便利

买房,周边没有能满足基本生活的商业配套怎么能行。类似于果蔬店、餐馆、自助银行、洗衣店、便利店、理发店等生活必需的配套,还是得有。同时,小区内自带的配套和周边的配套,要做到互补。

九、教育资源

刚需族买房要考虑日后孩子的教育问题,同时,户口问题也不可忽视,毕竟,户口关系到孩子的入学。在自己力所能及的范围内,给孩子最好的教育。此外,周边需要有培优班、托儿所,这样暑期孩子也有地方可去,也方便家长接送。

十、升值空间

对于刚需族而言,房子是否升值、增值多少,很重要。毕竟,投资房子,远比投资其它的东西,升值快且大。房子一旦升值,够我们刚需族几年的薪水了。

总而言之,刚需族买房伤不起,要考虑的因素太多,短时间内换房难,所以买房要兼顾舒适和房屋的升值潜力,由不得有半点损失,否则,血汗钱就打水漂了。决定买房以及买什么样的房,最重要的因素还是钱,我们需要做的就是在有限的能力范围内,选到性价比相对较高的房子,切不可因为钱少,而胡乱的选择了价钱低、楼盘品质差的毫无升值潜力的房子。