柳州那些高赠送、灵活多变的N+1户型好不好?

2016-08-31 08:05:07   来源:搜狐焦点网

(柳州搜狐焦点)目前,柳州有部分楼盘推出N+1户型,所谓N+1户型即二房可变三房,三房可变四房使用。这类户型灵活多变,赠送的部分多,可供扩展和利用的空间大。高赠送使得房屋的实际使用面积变大;而灵活多变,又符合年轻人追求个性的心理特征,因此,N+1户型满足了一部分年轻刚需族的购房需求。

那么,N+1户型究竟好不好?有哪些优缺点?在选购的时候,要注意哪些问题呢?

一、 N+1户型优劣势分析

优势:

1、N+1户型减少了购买成本,增加了实际的使用面积,比较划算。

2、赠送面积可以减少后期费用,后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。

3、改造性和可塑造性强,可以自由发挥,追求自己的个性,随心所欲的创造自己梦想中的家,将房子改造为自己理想的样子。如图:89平米的两房,如果一家三口居住,两房就够了,储藏间用来存放杂物;如果父母来住,赠送的L部分与储藏间则可以改造为一间卧室。

4、可供利用的面积变大,让更多的功能得到了实现,符合城市居民的工作和生活特点,如图:77平米的两房,阳台部分就可以改造为一个小书房,供看书和办公。

劣势:

1、赠送的面积不等于产权空间,赠送的这部分面积不计入产权,房子以后无论是在出售还是抵押,法律不会承认赠送面积的。

2、在对赠送的部分进行改造时,要敲掉墙体再次装修,装修费用比较高。

3、另外,一栋楼里面,户型都差不多,如果都进行改造,将非承重墙拆除(非承重墙并非不承重,其含义仅仅是相对于承重墙而言;非承重墙相对承重墙而言是次要的承重构件),势必会对房屋的结构和安全造成影响

4、很多赠送的面积,实际的使用率并不高,不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用,一般为了通风,通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开,一旦封闭了入户花园,房子就不通风了。又如下图:红色框内的部分可以改造为一间书房,但厨房就会变为暗厨;如果仍然保留厨房的窗户,那么厨房的油烟味又会窜入书房,影响使用。

二、选购N+1户型注意事项

1、要注意赠送面积的实用率,想想这个赠送的面积是否实用,是否能够真正得到利用,不要出现类似上图的情况。

2、考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用,如果两个的费用差不多,那还不如买一个现成的不用改造的户型。

3、很多户型通过做大入户花园和阳台,抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。

4、开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连,与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,能尽量保证私密性的露台才具有实用性。

5、详细了解这个大面积赠送的部分是否属于违建,小区违建会导致无法通过规划验收,最终侵害的是购房者的利益,买房的时候要将相关的事项约定好。

6、有人说,羊毛出在羊身上,哪会白白赠送面积。买N+1户型时,要了解周边小区的房价,如果价格比周边高出太多,这其实也在无形之中,为赠送的部分买了单。

选购N+1户型,要考虑赠送面积的合法性、实用性和居住的舒适性等,并综合考虑改造成本和购房成本。