买房签合同注意事项 买房时应该从哪些角度
2020-05-28 13:12:42 来源：搜狐焦点网
买房涉及到很多重要的内容，包括合同的签订以及房产产权的交易、周围的配套设施、环境质量等等。可是大多数购房者对这些方面都是相当陌生的，因此常常会忽略掉买房签合同注意事项以及买房时应该从哪些角度看，大家不妨先看看一下介绍，相信很快就能够找到答案，购房时有更多参考。
买房签合同注意事项
首先要注意这些问题，如看开发商的五证，使用规范的合同，查验证明文件，注意建筑面积的约定。同时要注意购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
买房时应该从哪些角度看
1、关于层高
层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度，净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
2、关于开间进深
开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。
3、关于收入证明
向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
4、关于贷款额度
一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30％，贷款70％来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。
5、关于买房资格
目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。
6、关于公积金
与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。
7、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。
上面的内容就是买房签合同注意事项以及买房时应该从哪些角度看，买房本身就是一件比较困难的事情，在挑选的时候，要特别重视房屋的层高以及周围配套、交通环境、室内装修等级、邻居情况等等，有些人都不太重视这个问题，随便挑选房子，那么可能以后生活质量也会受到干扰。
