这下彻底懵圈了！一套二手房竟有5种价格？
2018-08-22 09:25:57 来源：搜狐焦点网
都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？有些人说是流程复杂，有些人说是过户复杂，但是小编觉得最为复杂的还是与“钱”有关的，即二手房交易的价格。因为单单一套房子在交易的过程中，就有可能会出现5种价格，懵圈了？没关系，等小编慢慢道来！
一、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，此时，估算出来的价格往往就会偏高。一般来说，卖家通常会结合自己房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、涨价空间等多方面因素结合起来所估算出的一个价。
但大部分人对自己的房子存在偏爱的心理，基于这样的心理估算出来的价格往往都会偏高一些。其实这也是可以理解的，毕竟这是一种理想状态。
二、中介估价
如果委托中介买卖房产的话，中介会再估算一次价格，该价格往往会在一个区间内。一般来说，中介会先检查房子的状况，并且会比较一下周围郊区或城镇与该房子比较类似房屋的房价，然后再给出一个价格。
而这个价格往往会在一个区间内。是因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间，所以这个价格相对来说可能会比较合理，但也是会要再高出一些。
三、银行估价
一般来说，银行的估价比较保守。会先衡量房屋的价值，然后再拟定出买家的价款金额，这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10％到20％之间。
因为房贷是要根据评估价来判定可贷款额度的，而这个评估价和实际的价格之间也是有一定的差距的。因此这个价格相对来说，是比较偏低的。
四、房屋售价
通过中介进行买卖的话，中介为了赚取更多的利润，一般会提价出售。因此房屋的真实售价会比中介估价高出一些，这中间会有很多人为的影响。
五、房屋成交价
总的来说，房屋成交价才是最终实实在在被实行的价格。因为，它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上，再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。
其实，从通常意义上来说，前四个价格的排序是：银行估价＜买家出价＜中介估价＜卖家定价。而这几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定。但无论价格由谁来定，最终房屋的价格确立是满足了各方的建议，保障了各方的基本利益的，因此超出房屋本身价值而确定的成交价，希望购房者可以慎重决定。
