婚后买房快看!已婚买房贷款需要什么条件?

2018-08-27 08:22:36   来源:搜狐焦点网

一般来说,?在城市购买一套小两房至少也得上百万吧?因此有不少人在结婚后奋斗了好多年,才买得起房子。那么,已婚买房贷款需要什么条件?

一、已婚买房贷款需要什么条件?

1、买房贷款需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。

2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。

3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。

4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议。

6、提出买房贷款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款行所规定其它的一些条件。

二、已婚买房贷款可以一个人申请吗?

已婚买房贷款首先要面对的问题就是:关于贷款申请的问题,即夫妻共同申请还是要分开申请?这是很多夫妻非常关心的一个问题。其实,已婚贷款买房也是可以一个人申请的,但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。

而且,婚后贷款买房较好夫妻共同申请,因为两个人的还款能力总要大于一个人的还款能力。最重要的就是,银行审批也会更加容易过。

另外,如果是夫妻共同申请贷款,“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑:选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。

三、已婚买房贷款需要准备什么资料?

首先,结婚证是买房必须需要的资料。而且已婚者购房无论不动产权证上是写着一个人的名字,还是两个人的名字,均属夫妻共同财产。

其次,已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(一般来说,初次买房提供首次购房证明的,或许会减免契税)、银行卡流水清单。

最后,已婚且是共同贷款买房的,会涉及到诸多手续的办理,因此需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场,需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

除了以上这些,不同的城市对于已婚买房贷款也有不同的政策,且在一手房按揭贷款和二手房按揭贷款上,也会有一些准备资料上的区别,再加上现在限购限贷政策的从严,已然让许多家庭在购买首套房或者二套房时遇到不少难题了。因此大家在买房时,也需要综合考虑到以上的种种因素。