换房提醒:换房前你需做好这4大准备!

2018-09-11 10:15:52   来源:搜狐焦点网

当下房地产市场上的购房人群中,改善群体占有相当大一部分。一方面是人生要迈向不同的阶段,因此对住房的需求也在改变,另一方面,随着经济水平提高,也更加向往宽敞舒适的住宅,那么在萌生了换房的想法之后,该如何一步步规划自己的换房大业呢?换房之前应该需要考虑什么事?小编今天就来为你解答。

一、评估需求和实力

要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是学习需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。

当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况。

同时需要考虑再买房时需不需要贷款,如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等,以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右。

二、了解市场和价格

由于不同城市的购房政策不同,因为有些城市有限购政策,所以自己所在地的购房政策一定要了解。然后还需要了解房价,排名前列个方面是自己想买的房子的价格,另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格,可以通过实地考察或网上查询。

三、先买房还是先卖房

先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定,假如购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

四、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内。比如,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。

除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用。虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,因此较好还是准备一笔维修资金。

其次是税费,无论是购买新房还是二手房,其实税费在购房款中占有相当的比重。其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目。

因此还是应当考虑进去,并提前预留好。总这,不管是换房子还是买房子,都是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。