房子登记在子女名下 这些风险你都知道吗?
2020-04-09 08:40:44 来源：搜狐焦点网
房价越来越高，部分父母更是将房子登记在子女名下。这是因为房子登记在子女名下把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。另外，提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。但房子登记在子女名下的风险你究竟知道多少呢？
房子登记在子女名下的风险有哪些？
风险一：只能全款 不能贷款
根据银行规定，只有满18周岁才有申请贷款的资格，因此如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。
风险二：财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。
风险三：父母不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果孩子未成年，而房屋必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。
风险四：父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
风险五：孩子独立买房时可能多付首付
在限购城市，如果父母提前将房子登记孩子名下，待孩子长大想买房可能会受到购房者资格的限制无法购房，或者根据银行要求不能享受首套房优惠。
房产登记在子女名下 到底该如何规避风险呢？
1、可以作公证
父母可以约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、可进行房产份额变更
父母可以到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
（华龙网综合）
