住宅和公寓的区别你知道吗？
2020-05-13 10:21:37 来源：搜狐焦点网
近些年来，随着人们对公寓认可程度普遍提高，市场上形形色色的公寓产品越来越多，尤其是新盘公寓更是投资者眼里的香饽饽。同时公寓因其户型的多样化也受到了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢？小编帮大家分析一下。
一、产权划分很明确
先来说说产权吧，这个我觉得大部分人应该都知道，公寓40年，住宅70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了可自动续期，没什么好担心的，当然可能会交少部分的出让金。这个我就不细说了，不过大家应该也都知道。
二、贷款方式有差异
介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，只是要是公寓楼盘支持公积金的话，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？
三、贷款年限有点短
因为公寓的贷款年限只有10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，听起来第一笔钱就是不小的数目，但是换言之，首付多了，年限少了，利息也相对来说少很多，至于月供多少就看你选择的公寓大小了，合理选择的情况下，其实月供相对还是挺乐观的。
四、短期转手要慎重
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2％－3％的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10％。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10－20年后才会选择卖出。
五、政策几乎不影响
目前大部分一二线城市开始实行限购限贷的政策了，但是只针对于住宅，公寓目前不受政策影响，当然土豪这条可以直接略过就好，全款可以随意买，各种买。
六、结构分配有不同
在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
七、生活细节很关键
一般来说，普通住宅的水、电、暖收费按民用来算。而公寓的水、电、暖收费按商用计算，后者肯定会贵一些。
物业费也是同样的，价格会偏高些。还有一个很重要的就是户口问题，目前情况是公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理落户。而住宅满足一定指定条件是可以办理落户的。
