一楼是架空层 那么二楼的房子可以买吗？
2017-01-10 15:28:58 来源：搜狐焦点网
在一些比较潮湿的地区，开发商在建造房子时，将一楼架空，从二楼起开始住人。那么，一楼为架空层，二楼的房子可以购买吗？来看看下面怎么说。
一、什么是架空层？
就是设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。开发商在建造房子时布置一些植物、茶座、运动器材。用开发商的话说就是“希望给每一栋楼的业主提供一个不受气候影响的健身、休闲平台，平台周边和外围又有绿化环抱，营造的是绿色、蓝色的健身、休闲空间。”
二、架空层的优点
1、避免潮湿
一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。
2、有利于通风
一楼架空，有利于空气的流动、通风换气。
3、丰富业主的生活
一些休闲设施会设置在架空层，其为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，有利于拉近邻里关系，创建和谐社区。此外，不管是刮风还是下雨，业主都可以在架空层进行休闲娱乐活动，其能不受天气的影响。
4、多一些可利用的空间
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等；另外，业主的电动车也可以放置在此处，比较方便。
5、丰富景观
加强了社区景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将社区景观完全延伸到住宅内部，行人走在小区的周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。
三、一楼架空，对二楼的影响
有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，最直接的好处就是避免了潮湿。另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。
不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。
因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。
