那些年奇葩的“现状交付” 购房千万擦亮眼

2017-02-20 16:45:58   来源:搜狐焦点网

终于熬到购房最后一步——交钥匙啦!“九九八十一难”取得真经,好开心好激动,然而,当你打开大门准备热泪盈眶的时候,却猝不及防地掉入坑中——这就是“现状交付”给你挖的坑。

处理过不少二手房交付纠纷的律师告诉记者,奇葩的“现状交付”非常多。而且,很遗憾地告诉你,很多时候律师都会劝你消消气,先试着协商,而不要那么激动地一定要走法律程序,为什么?毕竟“成本太大、劳心劳力”,而且还可能没办法打赢。

为什么会这样?现实中的“现状交付”又有多么奇葩?来,搬个小板凳,坐下来好好听听吧。

太奇葩!三房瞬间变一房

曾经有这样一个奇葩案件:某买家收房时发现入墙柜全部被拆,原来的三房瞬间变成一房。请自动脑补买家当时的心情——我一定是买了一间“假房”!瞬间石化有没有?

“当初决定买这套房子,就是觉得间隔好棒,可以完全不用装修,搞搞卫生就新居入伙了,想想真有一点小激动呢,可最后来这么一出,高逼格的入墙柜子哪去了?神啊!”买家向律师诉苦。

但此时此刻,买家已经付清所有首付,银行也已经放款,不仅申诉业主违规成本高,同时让人抓狂的是,申诉极有可能会因为缺乏证据而失败,因为在合同中,房子的户型图本来就是一房的,而你并没有任何证据证明原来有入墙衣柜,就算证明了原来有入墙衣柜,也没有证据证明入墙衣柜一定要留给你,所以,怒吼基本是没有用的。

最普遍!家具家电被“调包”

像这种上演户型大变身的“现状交付”真是奇葩到让人无言以对。相对来说,家具家电的“调包计”虽然没有那么奇葩,却是出现概率较高的。

曾经有人买了一套300多万元的房子,说好留四台空调和两台热水器,收房后却发现空调和热水器全部被换成二手的不知名杂牌货,锈迹斑驳,让人觉得空调会掉、热水器会爆。看到这种情形,就算土豪也会抓狂好吗?

“你直接对我说不留给我要拆掉也行啊,和我谈价钱我也不至于一毛不拔吧,现在给我来一出‘调包计’是几个意思?”买家很无奈地说。“拆掉,我还得花钱请人把这些鬼东西拆走。买新的,‘双十一’的特价趴我压根儿没留意好吗?较真!把原装的给我恢复原状,赶紧的!却被反问一句:你的合同写清楚了吗?人家明明按照合同给你留了四台空调两台热水器哦,亲。气爆了!打官司吧,但冷静下来一算,这些家电充其量也才两三万元,律师费、诉讼费怎么也要差不多的数,还得等开庭等处理,还不一定能赢。忍吧,一个‘堵’字如何了得!”

如何避免买到“假房”

其实,这些奇葩的、让人抓狂的纠纷完全可以避免,并且不需要多少技术含量,只需要你签订一个无懈可击的合同。

目前通过中介交易的案件,多数会采取中介方提供的合同版本,需要提醒买家的是,这个合同版本比较简单,出现奇葩的“现状交付”多是因为过于相信这个范本,过于相信业主的人品,也对自己的好运气过于乐观所导致。

目前最常见的合同版本有两种:一种是“现状交付”,让你在前面打钩,比如空调四台、热水器两台等。另一种稍微复杂一些,会附录一个交楼清单,比如原业主还要返租什么的,那可能就在一大条下划线前面打钩,然后中介把双方的意思整理一下,写上“双方约定”等。

其实,这两个合同版本都没有问题,问题是对于具体交付了什么备注上要写得足够详细,不能模棱两可。能够移动的东西,如果答应了留给你的,一定要写上!不能移动的东西,费点劲能拆走的,也一定要写上!

当然,不是叫你事无巨细列表格用了几十张纸还登记不完,你也用不着去学什么叫附着物、什么叫定着物,在签订合同的时候,你可以环顾四周,再仔细想清楚,现在我看到的东西,什么被带走了我高歌一曲无所谓,什么被带走了我会很伤心,那么,这个让你很伤心的重要物件一定要写得明明白白。