决定你的房子值多少钱的5个因素
2022-09-01 09:36:59 来源：搜狐焦点网
买房是人生中的一件大事，卖房也是。当刚改用户想要卖房换房，却不知道自己的房子值多少钱的时候，其实只要根据以下几点因素来衡量就可以了。
1、房龄
这一项是多数买房者会考虑到的因素，但却是卖房者容易忽略的因素。通常来说，房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这一项也是估算房价需要考虑进去的因素。
2、地理位置
相信很多朋友都有听说过，买房子就是要看房子所处的地段，房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。
3、楼层
开发商对于不同楼层的定价也都不一样，中间层最贵，依次往楼顶和楼底递减，底层和顶层较便宜。（针对高层）所在你的房子值多少钱也与在多少楼层有关。
此外，朝向、梯户比、小区环境等等也会影响房屋的价值。例如：没有朝南的门窗，减5%；小区没有独立封闭，减5%；房屋所在位置属于地产，加15%；小区环境配套齐全，加10%。
4、户型
大家都知道户型方正、空间布局合理的房型更受欢迎。好的户型一般都比不好的户型价格要高很多，其实这也是很多旧房子不容易出手的原因，因为旧房子的户型设计不像现在这么设计的更符合生活常理。有很多三角形、长方形等等各种奇怪的户型，这种就会大打折扣。
5、周边房价
这一点是许多新房定价的时候，同样需要做的一项调查，而当你在卖房的时候，也同样这一步骤。参考周边相邻区域、相似地段的均价，以及相同位置的类似的房屋，包括楼层、户型、装修，同时还有两个参考的重点就是这些相似房屋的挂牌价和成交价。
