决定你的房子值多少钱的5个因素

2022-09-01 09:36:59   来源:搜狐焦点网

买房是人生中的一件大事,卖房也是。当刚改用户想要卖房换房,却不知道自己的房子值多少钱的时候,其实只要根据以下几点因素来衡量就可以了。

1、房龄

这一项是多数买房者会考虑到的因素,但却是卖房者容易忽略的因素。通常来说,房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这一项也是估算房价需要考虑进去的因素。

2、地理位置

相信很多朋友都有听说过,买房子就是要看房子所处的地段,房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。

3、楼层

开发商对于不同楼层的定价也都不一样,中间层最贵,依次往楼顶和楼底递减,底层和顶层最便宜。(针对高层)所在你的房子值多少钱也与在多少楼层有关。

此外,朝向、梯户比、小区环境等等也会影响房屋的价值。例如:没有朝南的门窗,减5%;小区没有独立封闭,减5%;房屋所在位置属于地产,加15%;小区环境配套齐全,加10%。

4、户型

大家都知道户型方正、空间布局合理的房型更受欢迎。好的户型一般都比不好的户型价格要高很多,其实这也是很多旧房子不容易出手的原因,因为旧房子的户型设计不像现在这么设计的更符合生活常理。有很多三角形、长方形等等各种奇怪的户型,这种就会大打折扣。

5、周边房价

这一点是许多新房定价的时候,同样需要做的一项调查,而当你在卖房的时候,也同样这一步骤。参考周边相邻区域、相似地段的均价,以及相同位置的类似的房屋,包括楼层、户型、装修,同时还有两个参考的重点就是这些相似房屋的挂牌价和成交价。