购房贷款还不上了,该如何操作?

2022-09-08 09:58:12   来源:搜狐焦点网

生活中,贷款买房的人占了很大比例,每月还月供,已经成了生活支持的重要部分。但总有特殊情况,如果因个人原因,即将断供,会有什么影响?又该如何处理?

房贷无法继续偿还会有哪些影响?

1、造成经济损失:买房都是需要支付首付的,少则几十万,多则几百万。如果购房者断供,那么首付款是无法收回的。另外,在买房时还需要支付佣金、税费,甚至还有装修费用等,如果断供,那这些支出也只能跟着打水漂。如果购房者已经付过几次月供,那么断供之后,之前已还的房贷也无法收回。

2、银行产生罚息:如果购房者未能按时偿还月供,就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高,且断还贷款时间拖得越久,对断供者越不利。

3、个人征信受损:一旦出现断供,银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等,都会受到影响,而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了,甚至连自身工作都会受到牵连。

4、房子低价拍卖:若连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨未果后,就会向法院申请收回房屋并进行低价拍卖(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)。如果被银行起诉,购房者还将承担违约责任,偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款,银行有权冻结借款者的银行存款,甚至没收个人财产(如其他房产或车辆等);银行也可以向所在地法院提起诉讼,通过各种途径责令借款者弥补银行各类损失,直到断供者将全部欠款还清为止。

如果即将出现断供情况,该如何处理?

1、延长还款期限。如果借款人短期内无法偿还借款,可以在能承担的范围内向银行申请延长还款期限,不过这将意味着要重新签订贷款合同,需要按照国家和银行最新政策执行。

2、向银行申请暂停还本金。借款人可以向银行协商,要求暂时只偿还利息,不还本金,等资金周转过来之后再偿还本金。

3、再次向银行借钱。一般除了首次贷款以外,银行还会有二次抵押贷款业务,如果借款人实在无力偿还且接下来一段时间也没有资金,那么可以向银行提出二贷申请。