黄金楼层是什么?好楼层的四个标准

2022-09-15 09:36:18   来源:搜狐焦点网

选楼层时,有4个指标非常重要,分别是采光通风、空气质量、噪音环境和生活便利,如果这4个指标都能够满足,那就是非常适合居住的好楼层。也正是基于这4个指标,才有了所谓的“黄金楼层”。

一、采光通风

很多户型的日照标准只是按照最低标准设计(1—2个小时日照),不能完全满足购房者日常需求。大概每栋三分之一以上的楼层能保证充足的日照时长,总高33层高楼选择11层以上,18层选择6层以上楼层,11层选择4层以上楼层。如果是楼间距过小的房间,即使是南朝向,采光也不会很好。如果不是纯南朝向的房子,可按一下朝向选择,房屋朝向排行:南向>东南朝向>西南朝向>东朝向>西朝向>北朝向。楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为到夏天阳光照射严重,高层住户室内温度会比中低层室内温度高。

二、噪声环境

噪音污染会随着楼层增加而增大,不过在10层(30米)左右达到最大值,11层-26层(30米-80米)会一直保持最大值,噪音污染在此段高度内没有太大变化,但是超过26层(80米)之后噪音会随着楼层的增加而衰减。

1.临街住房,往往底层和高层噪音较小,中间层的会相对较大。如果建筑物四周有多条马路的话,往往楼层越高,噪音就会越大,这是因为楼层越高有效噪声源就会越多。

2.设备层,一般会在地下室或者顶层或者部分楼有设备层在楼层中间七层左右的情况。

3架空层,架空层都用来一些娱乐活动。比如会跳广场舞、会有人健身、会有人打牌聊天。一般架空层不会住人,但是架空层的上一层容易受到架空层影响。

三、空气质量

流传着这样一种说法:9—11层的房子不能买,因为这是俗称的“扬灰层”。为此,清华大学发布了首个关于室内PM2.5污染的调研报告,报告称在同等外部条件下,楼层17层以上室内等级最优。而对于9—11层的扬灰层,专家也给予了辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,浓度会越高。所以一般来说1—3层的空气会更差些。

四、生活便利

电梯每层开的话大概需要15秒时间,33层高度来回一次需要17分钟。为了增强低层的承重能力,厚度会随着楼层的增加而加大,实用面积相对也会随之减少公摊也会越大。现在的住宅区已经摒弃了水箱供水的方式,采取直供水模式,导致高层需要二次加压供水,但二次各个地方并不稳定,用水高峰事情出现供水不足的情况。