不同住宅公摊面积合理比例是多少?

2023-08-07 10:00:04   来源:搜狐焦点网

1、普通多层商品房,没有地下设备用房、底商、底层架空的情况,公摊面积合理比例一般是在10%至15%之间。

2、小高层电梯房,公摊面积合理比例是在15%-20%之间。

3、高层住宅楼,公摊面积比例要高一些,通常介于20%-25%之间。

公摊面积计算公式

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

住宅公摊面积包含的内容

1、电梯井:尺寸是根据电梯型号来决定的,井壁上安置电梯轨道以及配重轨道,预留的门洞安置电梯门。

2、管道井:走众多管道的空间,其中就包含了垂直的、水平向的、贯通的以及分隔的。

3、楼梯间:容纳楼梯的构造,包围楼梯的建筑部件(比如:墙、栏杆)。并且它是一个比较独立的建筑部分。联系整体建筑的交通运输。

4、变电室:小区的电力体系中对电能的电压以及电流采取变换、集中以及分配的场合。

5、设备间:设备间是在每幢大楼的合适位置设定电信装置、计算机网络装置和建筑物配线装置,采用网络管理的场合。

6、公共门厅:进入住房后的一个比较大的公共空间,是居室空间,采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求设定。

7、过道:住房套内利用的水平交通空间。

8、值班警卫室:设于小区大门口一边的门房,警室门口还有升降栏杆。

9、共用墙体:住宅主体承重构造位置(包含基础、里外承重墙体、梁以及屋顶等)、外墙面等。