买新房和二手房的主要区别是什么？
2023-09-14 10:24:19 来源：搜狐焦点网
一、在交易条件上有哪些区别？
新房：新房是开发商直接向业主出售的。需要特别注意的是，开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》
“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证；并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。
二、在贷款年限上有哪些区别？
贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：
1．借款人的年龄
一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。
2．所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
此外，新房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买新房则更容易获批较长的贷款年限。
3．借款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的新房和二手房，当新房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
三、在交易税费上有哪些区别？
新房：主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
1．房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。
2．房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。
3．满五少有的房子：主要是契税等税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
四、在交房时间上有哪些区别？
新房：如果买的新房是期房，会有较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
二手房：交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。
五、在房屋装修上有哪些区别？
1．装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房有毛坯房也有装修房，但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2．各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的新房都建在郊外，距离中心商业圈有一定的距离。一般市场上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小区的环境如何等，周边的配套也相对新房更齐全，社区环境比较成熟。
