房产证抵押贷款有什么要求

2020-01-09 18:22:41   来源:搜狐焦点网

1、贷款人要求

申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人,且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,愿意提供被认可的房产证进行抵押,有一定的收入来源满足还款能力,信用情况良好。

2、用于房产证抵押贷款的房屋要求

符合国家规定的上市交易的条件,变现能力较强,产权清晰,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年,贷款机构认可的可用于抵押的房屋。

房产抵押贷款的还款方式

房屋抵押贷款还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房产证抵押贷款注意事项

1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

严格意义上来讲,未结清贷款的房产是不可以用于抵押的,但是如果你的房产是抵押在中国人民银行,只要取得了一次抵押银行的同意,是可以办理二次抵押贷款的,但是只能在同一银行办理,有很大局限性。

2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高

不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦,目前房贷利率都能上浮10%-20%,那么抵押贷款利率只会更高的,需要申请人做出有效判断,能曾受较高的成本。

3、房产证抵押贷款对房屋要求较高

在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解,所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子,中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋抵押。

4、用途限制较为严格

国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格,明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违,擅自改变用途,申请人不单要承担违约风险,严重的还会被禁止贷款。