教你怎么买到喜欢的性价比高的房子！
2020-02-06 18:34:48 来源：搜狐焦点网
第一方面：挑选地段
①区域前景
政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域的发展越完善个人的生活就会越方便，房子的价值也随之提高。
②交通
交通是我们买房选房需要考虑的一个重要因素。上下班与平时出行等都离不开交通，无论是考虑自己开车还是搭乘公共交通。因此要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
③周围配套
衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市以及小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、、商业等配套。
④周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注小区周边有利环境，当然周边的不利因素也不容忽视。有利的环境就是如周边有公园、湖景、等。什么是不利的环境?比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、污水处理厂以及重工业企业等，污水以及废气的排放影响人的身体健康。
第二方面：挑选小区
①开发商资质实力，口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好与二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商过往的业绩、项目总开发量与开工量、工期进度等。
②五证二书是否齐全
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。只有这些证件齐全开发商才能卖房。对于购房者一定要关注自己所购买的房子是否是在预售许可的范围内。
③产权年限
买房要注意土地的使用年限，一般是为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地那一刻算起，而经过后期的开发与出售，很多人在买到新房时房屋的产权年限往往不足70年。
⑤小区环境
小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑以及灯光设施要美观且实用。
⑥看小区配套
是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平怎么样?距离小区会有多远?
⑦看小区物业好坏
物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业的好坏可以参考物业公司提供哪些服务、看公共区域的卫生情况以及看小区安全防卫级别，如果有条件还可以询问已入住的业主。
第三方面：挑选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。
第四方面：挑选楼层
低中高楼层各有优缺点，要根据家庭人口构成以及喜好来选择楼层，年轻人一般偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。经济情况也不可忽视，楼层越高可能价格越贵。高楼层的住户会对电梯的依赖度高，买房的时要考虑电梯的品牌和运行速度以及安全。
