上海购买第二套房税收政策是什么
2020-07-09 10:30:40 来源：搜狐焦点网
1、在上海购买二套房的契税政策规定，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、征收营业税政策规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3、针对个人所得税的收取，政策规定房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
上海二套房的认定标准是什么
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。
2、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。
3、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
4、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房。
8、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
