上海购买第二套房税收政策是什么

2020-07-09 10:30:40   来源:搜狐焦点网

1、在上海购买二套房的契税政策规定,购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

2、征收营业税政策规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

3、针对个人所得税的收取,政策规定房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

上海二套房的认定标准是什么

1、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房。

2、个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再次贷款购房算第二套房。

3、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套。贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套。

4、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房。全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套。

5、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。

6、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款购买住房,算第二套住房。

7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在一起算第二套住房。

8、婚后双方共同贷款购买住房,离异后一方申请贷款购房,算第二套住房。