产权只有50年商住两用房，买来自住合适吗
2020-08-13 11:47:14 来源：搜狐焦点网
1.孩子不能在上海读书，你接受吗?
70年产权住宅，可以落户，但是50年商住两用公寓是商业办公属性，不能落户，不能落户就意味着子女不能划分学区，不能入学。当然，你可以选择民办或私立学校(在上海有集体户口的除外)。
2.纯商业贷款吗，你可以吗?
50年商住两用公寓不能公积金贷款，且首付至少50%，剩下的全部商业贷款，而70年产权住宅首套首付最低35%，剩下的可以选择公积金，或者公积金和商业组合贷款。
3.烧菜用电磁炉，你习惯吗?
50年商住两用公寓无法用明火，所以不通煤气管道，只能用电代替煤气来解决日常生活需求。
4.电费水费按商业用房的标准来收取，你乐意吗?
你可别和我说早出晚归用不了几度电，上海最热和最冷的4个月，只要你用空调、热水器、电磁炉……电费妥妥是70年产权住宅的2倍及以上，更别说70年产权住宅还可以享受22点以后电费半价优惠了。
5.出门随时保持仪态，你做得到吗?
穿家居服拖鞋下楼取个快递，电梯里遇到的都是穿正装的上班族，就问你尴尬不尴尬?更别提你随意的头发惺忪的眼。50年商住两用公寓很多房东会出租给公司办公，你的邻居都是公司职员也是常态。
6.几年后你想置换了，你做好准备了吗?
再过几年，你发展的更好了，有能力换套房子了，这时候你会发现50年商住两用公寓的税费远高于70年产权住宅，高额的税费不但会影响出售的房价和还会影响出售的周期。
最后来敲一下黑板，50年商住两用公寓和70年产权住宅的本质区别是土地性质不同。根据我国对各用途城镇国有土地使用权出让最高年限的规定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
小编建议：如果是拖家带娃的刚需人群，建议购买70年产权住宅;如果是单身预算有限或者被限购人群，则50年商住两用公寓更适合，毕竟房屋总价低，地段好，有电梯，出租回报率高。
