回迁房和商品房有什么区别

2020-09-10 17:04:44   来源:搜狐焦点网

1、房价不同:商品房价格较高,但商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉,且有小产权之说,无法直接上市交易。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同:商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。