买房贷款多少年合适?看完这个你就知道了

2021-02-05 16:21:19   来源:搜狐焦点网

买房贷款时,银行的贷款年限是有限制的,还受到房龄和借款人年龄等因素的影响。

那么,买房贷款年限是越长越好吗?如何选择合适的贷款年限呢?

这是大多数人买房都会纠结的问题。有的人经济条件还可以,一般会选择10-15年贷款,也有很多人选择20-30年贷款。所以,到底应该选什么?

一、贷款年限是越长越好吗?

目前市场上存在以下两种观点:

1、通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

货币是在不断贬值的,通货膨胀率越高,贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。

2、贷款期限并非越长越好,会造成更多利息

还款期限越长,需要支付的利息就越多。也就是说,按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半,这是非常不划算的。

二、怎么确定适合自己的贷款年限?

1、确定是否有提前还款打算

商业贷款都是能提前还款的业务;借自贷款从办理成功那天起即按时还款,12个月后便可申请提前还款,一年可申请两次,这里需要注意的一点,提前还过的金额是不计利息,但还完之后剩余的钱会重新再计算利息。

因此,建议大家根据自身情况来选择年限,压力较大时选30年贷会比较合适,等以后资金周转过来再提前还款。

2、根据月供来选择年限

银行要求一般月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内。如果不想月供影响到自身生活质量,这时候就可以选择30年贷;如果经济条件跟得上或者经济富裕,今天选择20年及20年以内的年贷。

3、根据贷款人的年龄来选择

银行对于贷款人的年龄是要明确要求及限制的。一般情况下,40岁以上的贷款人银行不同意选30年贷,所以很多人买房会让儿女来做贷款人,以获取更大年限。

综上所述,我们可以看出,不是年限越久就越好,也不是年限越短还款压力越小,大家还是得根据自身条件选择适宜自己的贷款年限。