等额本金和等额本息的区别有哪些

2021-04-14 15:17:50   来源:搜狐焦点网

房贷还款方式比较常见的就是等额本金和等额本息了,那么这两者到底有什么区别呢,现在我们就一起来了解一下吧!

1、利息不同

等额本金会比等额本息的少。等额本息的贷款时间越长。利息就越高,且时间越长利息越多。

2、还款金额不同

等额本金是刚开始还款金额大,依次慢慢的变少。等额本息每个月还款的钱数都是一样的。

3、适宜人群不同

等额本金比较适合年龄稍长的人群和收入比较高的人群!,而收入稳定但是手头比较紧的就可以考虑等额本息。

等额本金提前还贷的陷阱

1、等额本金是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

房贷提前还款需要注意什么?

1、准备齐全相关资料

由于各家银行办理手续不同,所以在前往银行办理业务之前,借款者一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件。如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理。否则资料不齐全会就会失去本次预约机会,又要重新进行预约。

2、提前还款必须到贷款经办行办理

借款者只能到当时买房贷款的那家银行去办理相关的业务,具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。

3、还清贷款后记得去退保

购房者在提前还清全部贷款后,不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为,已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、偿还部分贷款有最低限制

偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的,只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5、错开业务办理高峰期

年底是银行年终业务统计的高峰,也是许多人需要用钱的时候,这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期,所以建议借款者如果要提前还款,就要尽早咨询银行工作人员,抓紧办理。

6、不要忘记注销抵押

借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。