商住两用房有哪些劣势?

2021-05-06 15:32:50   来源:搜狐焦点网

尽管和动辄近百万元的普通住宅相比,商住两用房的总价较低,但如果贷款购房,首付比例却不低,一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外,购买商住两用房,贷款利率会比同期同档次利率有所上浮,贷款年限也会有所限制。

商住楼在产权性质上具有商业属性,其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先,商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算,比民用水电价格要高;此外,商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。

房屋产权期限也需加以衡量,普通住宅产权年限为70年,而商住用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定,如果到期,如何处理也是一大难题。

此外,普通住宅通常一层有两至六户,商住用房一层可多达十几二十户,居住密度较高。