买房贷款是不是拿不到房产证
2021-06-10 17:47:49 来源：搜狐焦点网
贷款买房可以拿到房产证，只要银行的正式合同下来就能到房产证落户了，但是此时拿到的房产证上面有个章，说明是贷款抵押房子，是不能再作抵押和交易的，直到借款人交完房款为止，才会更换正式的私有的房产证明。
什么情况下拿不到房产证?
1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。
2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的。
3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。
4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
