买房要注意的问题,全都整理在这了

2022-09-22 14:21:41   来源:搜狐焦点网

买房时,除了关注房子的总价,户型,位置等,还要关注哪些问题呢?一些问题可能容易被忽视,今天,小编就为大家一起来梳理一下,希望能为广大购房者们带来帮助。

1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证?简称“五证”。

2、户型的方位坐向是怎么样的?最好的坐向是坐北向南。

3、土地使用年限是多少?最好是70年的。当然,这里一定要关注剩余的使用年限,因为有的项目可能已经拿地10来年了。

4、小区所处地段的发展规划是否有潜力,小区周边的交通是否便利。

5、建筑每层是几梯几户,如果是一梯两户的房子,那就非常棒了,这样的房子公摊更小。

6、小区的容积率,是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。

7、房子所在建筑与建筑之间的楼间距,楼间距越大视野越开阔。

8、小区内的道路是否人车分流,人车分流的道路安全性高,对老人和孩子更安全。

9、小区周边有哪些公共配套设施,如学校、商场、医院等等。

10、物业管理费的收费标准,如果过高的物业费,也会是一笔不小的支出。

11、是毛坯房还是带有精装房?如果是精装房,装修的标准和验收标准要明确。

12、停车位是否可售,车位数量是否能每户一个车位,是在地上还是地下。现在基本每个家庭都有车,如果停车不方便,那也会是一个很大的难题。

13、建筑的设备层在几层,买房时要避开。设备层的噪音较大,电梯、自来水加压、风机等机电设备都会带来一定噪音。