收藏!买房时遇到这些问题,千万别慌

2022-09-28 14:39:37   来源:搜狐焦点网

买一套房子,可能会用掉普通家庭大半辈子的收入,因此都会格外慎重。但整个买房过程非常漫长,从选房到交易,从交房到办理房产证,各个环节都有需要注意的关键节点,尤其是下面这些,早了解,早省心。

1、买新房,要看“五证”和“两书”是否齐全

买房看开发商资格,要看“五证”和“两书”,这是买房前最基本的常识,如果这个都没有,其他的你就不用往下进行了。开发商卖房前是要有这些手续的,否则没有卖房的资格。为了避免纠纷,一定要了解清楚再买。

“两书”就是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。

2、开发商未按约定时间交房怎么办?

如果开发商没有按期交房,买房人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护自己的合法权益。首先,开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍没有履行的,购房人可以解除合同;其次,在经过上述动作后,购房人不想解除合同的,可请求开发商承担违约责任;最后,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但可请求开发商承担违约责任。

3、交房后面积有误差该怎么办?

期房交房后房子的实际面积和合同约定面积有一定误差是正常现象,但是很多购房者不知道误差多少是合理值。 对于面积误差比,如果合同上有具体约定,当然按合同执行,但如果合同中没有进行约定,那么就应该按照以下原则处理:面积误差比≤3%,多退少补;当面积误差比>3%时,购房者有权要求退房。如果不想退房,实测面积大于合同面积,误差比在3%以内的房价款由购房者补足,超出3%部分由开发商承担,产权归购房者。实测面积小于合同面积,误差比在3%以内的房款由开发商单倍返还,超出3%部分的房款,开发商双倍返还。

4、房子交房了,但房产证办不下来怎么办?

如果是开发商的问题,导致购房者在一定期间内拿不到房产证,可要求开发商承担违约责任。购房者较好在签订购房合同时,约定办理房产证的期限,将时间约定明确,以防开发商恶意拖延办证时间。

所以,从选房到办理房产证,有太多的事项要留心,为了避免有纠纷发生,能想到的事项尽可能约定在合同中,一旦发生特殊情况,有合同约定,也可以照章办事。