遇到房产纠纷，购房人如何维护合法权利？
2023-03-13 11:06:08 来源：搜狐焦点网
这些年商品房虚假宣传、质量问题、延期交房、房产证办不下来、烂尾楼等问题一直居高不行，甚至被戏称“交房即维权”。那么，如果遇到这些问题，购房人该如何有效维护自己的合法权益?
首先，需要对纠纷类型进行初步判断，定下维权策略。有些纠纷适合直接打民事诉讼，比如房屋的主体结构存在严重质量问题。民事诉讼相对直接，诉的就是开发商。但是大部分案子却不适合上来就起诉，而且往往诉了也败诉。
比如虚假宣传、货不对板等，直接提民事诉讼，胜算近乎为零。因为开发商的合同往往会对虚假宣传进行规避，司法实践对业主也是极为不利的，需要优先考虑其他法律手段，需要考虑多种法律手段组合。
其次，取证要先行。不论是哪种纠纷，都务必注意做好取证工作。以虚假宣传为例，对当初线上线下的宣传资料做尽可能的收集，比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等。
再次，充分认识到对手的强大、强势和强硬，不要奢望对手是弱者。恰恰相反，这种维权的对手是强大、强硬和强势的。正视困难，不可轻敌，不可报太乐观的幻想。正是因为对手的强大，所以更要充分利用法律赋予咱们老百姓的权利。
大部分的商品房纠纷光靠简单的民事诉讼往往很难实现维权目的，这个时候需要知道法律赋予咱们老百姓的权利远远不止民事诉讼上的那点权利，还有很多很多。比如有权对涉案楼盘的相关手续进行信息公开，有权对涉案楼盘的违法行为提起相关的违法查处等等。权利其实有很多。
第四，充分梳理、充分挖掘涉案项目的违法点。常规来讲，违法点分为两类，一类是看得见的，一类是不看不见。看得见的是咱们业主手头就掌握的材料可以提炼出来的。而看不见的需要采取一些法律手段进一步挖掘。发现的违法点越多谈判筹码相对越多。
第五，合法合规有效充分转化。有了违法点，不能让它躺着睡觉。可以采取一些合法合规的法律手段进行转化，变成咱们和开发商谈判的筹码。
最后，谈判。其实很多的商品房纠纷最终是通过谈判解决的，上面提到的其实都是方式方法，不是目的，都是为了给谈判增加筹码。
来源：北京金诉律师事务所主任王玉臣律师
