你的第二套房该怎么选

2016-09-01 10:40:36   来源:搜狐焦点网

因为最近闹得火热的认房又认贷政策,很多人都关心,毕竟暂时被辟谣,也没有确切政策落地,所以今天讲的还是以目前的政策为标准,也就是认房不认贷。

文章以上海购二套房为例子。先送大家一张购房资格速查表,可以自行对照一下。只要限购不再升级,这个表暂时还是有效的。

按照目前现行的认房不认贷政策,看购房资格很简单。

外地人:在上海名下只能有一套,二套房跟自己无关,可以卖掉再买。

上海人:限购之前买的房子不受影响,单身可买一套,夫妻可买2套。如果在限购之后买了一套,单身的不能再买,结婚还能再买一套;如果限购之后有2套的话不能再买;一家累计有4套及以上的也属于限购。前面说的几种情况就存在首套和二套的差别了。

一、二套房认定标准

首套和二套房有着很大的区别,不只是你已经买了一套房,又去买了第二套房这么简单,还有很多种情况都会被认定是二套房,并且二套房与你的房屋贷款也有着很大的联系,所以需要多加注意。所以要先搞清楚哪些情况会被认为是二套房。我这里举了5个栗子。

1、个人名下有房,再贷款购房

上海居民如果拥有一套房,在购买二套房的时候,不管排名前列套的贷款结清与否,都将按照第二套标准缴纳首付款。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

有些人曾经全款购买了一处房产,之后又要贷款购房的话,就将按照二套房政策处理。虽然之前买房并没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,并且没有售卖掉的话,申请贷款时一样会被认定为二套房。

3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

4、夫妻二人户口独立,一方婚前曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房

夫妻双方已经在民政局有过结婚登记,可是户口依然没有落在一起,但是婚前其中一方已经有过贷款买房的记录,婚后想要以另一方的名义贷款买房,这时也会算作二套房。因为已经结婚了的你,在申请贷款时是无法按照银行的要求证明自己单身的。

5、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

以上就是为大家整理的被认定为二套房的情况,希望可以帮到你们。

二、二套房贷款政策

今年325新政后,维持的是“认房不认贷”原则:凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清,均执行 差别化信贷政策,即购买第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前没有住房的,还是实行首套房政策。

三、二套房该怎么选

(1)选一手房还是二手房?

二手房较大的优势是交通、配套成熟,衣食住行很方便,尤其是市区的二手房,学区资源非常好;另外,二手房比一手房价格便宜,还可以讨价还价。

一手房主要优点是税费少,一手房主要是契税,根据较新标准,二套房要征收3%的契税;二手房除了契税,还要多交中介费、增值税、个人所得税等,购房成本高很多。

补充:

①除了契税,税费是不分首套、二套的,都一样。

②买二手房,买家其实是处于弱势的,因为很多税费都要买家出,所以尽量选满2年的普通住宅、或满五少有的房子,可以免收增值税和个税。

③普通住宅标准是这样的,显然这样的房子少之又少,要是哪天提高了标准,那就更好了。

(2)需要确定你是想自住还是投资?

如果是投资,一定要找好地段,比如即将要开通地铁的区域,比如上海新发布的2040重点规划的区域。

如果自己住,那要结合自己目前住的地方、工作地点以及周边配套,尤其是学校,综合衡量。