买房到底要交多少税,有哪些注意事项?

2019-10-09 10:34:03   来源:搜狐焦点网

一、新房交易过户需要交纳的税费

1、契税

购房契税是买房过程中一定要交的税,因为契税是属于房地产产权变的税种。

(1)新房应纳税额=计税依据×税率

(2)二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(3)根据我国最新税法:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90-144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。

2、印花税

相比契税,印花税就是小数目了,只要总房款的0.05%。也就是说,100万的房子,只要交500块印花税就可以了。一般印花税跟首付款一起缴,也方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果是按揭买房,在签合同的时候交的第二项费用就是银行的按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

(1)抵押登记费:80元/户

(2)权证印花税:5元/户

(3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(其中:保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、大修基金

大修基金是指房屋公共部分的维护费用,比如如外墙、屋顶、下水道、水管等,一般要交纳购房款的2%-3%。执行的收费办法是:

(1)不含电梯:总房款×2%

(2)含电梯:总房款×3%

(3)部分试点楼盘按50~60元/㎡收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

物业费是从验房合格并确认收房那天开始算起的,开发商发出入住通知书后,如果你没有什么正当的理由不进行收楼,物业费也是要从发出入住通知书一个月后开始计算,即便是房屋长期没有住人,物业管理费理应补上。

6、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用,这个都是统一收费的,80元/套。

7、交易手续费

交易手手续费包含了住宅建筑面积和非住宅面积,住宅面积是每平3块钱,非住宅面积是每平11块。

二、二手房交易过户需要交纳的税费

与一手房交易不同的是,二手房交易需要交纳税费的不止是买房的人,卖房的人也需要交纳税费。

(一)买房人应该交纳的税费

1、契税

二手房的契税一般是房款的1.5%,不过也分面积大小,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。这算是,大房子住起来一时爽,一到二手房交易火葬场吗?

2、交易费:交易费不需要像新房子一样,要区分住宅面积和非住宅面积,统一都是都是3元/平方米。

3、测绘费:测绘费用各个地区都不同,没有统一的收费标准。

4、权属登记费及取证费:跟测绘费一样,也是按各地具体规定,一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费

1、交易费:3元/平方米。

2、增值税:增值税每个地区缴费税率不一样。比如:

(1)在一线城市购房,如果个人购买不足2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。差价*5.5%(房产证未满5年的)。

(2)非一线城市:个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

3、个人所得税:税法上规定,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(不过,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。)