住宅居住面积和建筑面积的区别有哪些?

2020-04-07 12:31:21   来源:搜狐焦点网

房屋面积和总价息息相关,选房时,房屋面积是我们选房的重点之一,然而我们在实际购房过程中会听到“建筑面积”、“住宅居住面积”之类的专业词语,这些词语对购房者来说云里雾里的,那么(套内)建筑面积、住宅居住面积的区别是什么?下面就由小编来给大家说道说道。

住宅居住面积和建筑面积的区别有哪些?

住宅居住面积和建筑面积的区别有哪些

  所谓建筑面积指的是在该区域的所有面积,而居住面积指的是该区域所有面积减去建筑工程中材料占据的面积而得到的实际人居住面积,比如说你家准备修房,在没有修之前该地面积为200平方米,那么这200属于建筑面积,那么修房子要有墙之类的,这些会占据一定的面积,还有一些其他东西占据的面积,修好之后肯定就没有200平米了,也许只有150或者更少的面积,那么这个面积就叫做居住面积!

  居住面积是指住宅的套内使用面积,主要包括供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

  建筑面积是建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

  两者的关系是:

  建筑面积=居住面积+公摊面积

  关于住宅建筑面积

  测算方式

  住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同:

  (l)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;

  (2)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(l)计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”;

  (3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);

  (4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;

  (5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”,北京四合院内的抄手廓等,应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积;

  (6)多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;

  (7)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算;

  (8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯,均不应计算建筑面积。

  面积范围

  住宅建筑中不计算建筑面积的范围是:

  (l)突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

  (2)供检验、消防的室外爬梯;

  (3)层高低于2.2米的技术层;

  (4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物

  二者之间的区别

  1、(套内)建筑面积

  套内的使用面积:套内的使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

  ①套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨卫、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

  ②套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积中。

  ③套内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积中。

  ④内墙面装饰厚度计入使用面积中。

  套内墙体面积:是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积中。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积中。

  套内阳台建筑面积:均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积中,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积中。

  2、住宅居住面积

  使用面积计算起来与其他面积有所不同,跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

  这么解释你对房屋面积的概念是不是清晰了呢?买房之前如果购房者可以分清(套内)建筑面积、住宅居住面积的区别,可以有效衡量新房的实际使用面积,面积的使用率越高,对购房者来说越好。希望小编的回答能让大家满意。