买房购房知识：容积率真的很重要！
2020-05-18 12:10:03 来源：搜狐焦点网
目前的购房群体越来越趋向于年轻化，多为80后，90后一代，90后又占主导地位。
但是每天忙碌于工作的年轻群体可能对很多房产知识一窍不通，即使在售楼处听售楼员讲了一堆，也还是一头雾水，知其然不知其所以然。
下面就为大家普及一下购房基础知识——容积率，希望对广大年轻群体购房起到一个实质性的作用。
我们很多人在去售楼处看房子的时候，售楼员都会提到一个词——容积率。那么容积率到底是什么？容积率对住宅有什么影响？什么样的容积率才算好呢？下面听一一道来。
容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
一般而言，容积率分为独立别墅（0.2~0.5）、联排别墅（0.4~0.7）、6层以下住宅（0.8~1.2）、11层小高层（1.5~2.0）、18层高层住宅（1.8~2.5）、19层以上住宅（2.4~4.5）。
由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能按照以上数值达标，但也不排除部分项目为了提升项目的舒适度而超额达标。
