购房时社区品质如何考察？
2020-06-30 09:55:03 来源：搜狐焦点网
在房价如此高昂的今天，如果选择成了重中之重。社区品质已经成为了购房人群的主要考察指标。那今天就讲讲如何来进行考察？主要注意以下五点：
1、 看门面和外立面
除了一些位于市中心，特别低调的豪宅。否则一个社区的外立面和大门景观，就能反映出档次。
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。
一般来说，住宅楼的外立面就两种，石材和涂料。石材是高档社区的首选，虽然涂料的成本的也未必就低，但石材由于必须干挂上墙（高层），其工艺难度和施工成本远超涂料。所以，在一般人的观念中，石材外立面就代表着品质。
而社区大门的设计，更是体现了楼盘的档次和开发商的设计水平，土豪式的大门楼虽然豪华，但用不了几年就会让人觉得落伍。而庄重的设计才是真正品质社区的代表，也就能不被时代所嫌弃。
2、 看绿化
先澄清一个概念，绿化率和绿地率是完全不同的，绿化率不是专业名词，但开发商们喜欢用，因为便于他们忽悠。绿地率才是标准的，其占比至少在30%以上，如果能达到40%，就一定是高品质的社区了。
绿地率，包括公共绿地、建筑周边绿地和道路绿地等。不过要明确一点，不是长草的地方就算。距建筑外墙不到1.5米，和道路边线1米以内的都不算。而且对覆土厚度还有要求，达不到3米深度的也不算，不管它们上面是否有绿化。但其实也不必太过深究，这只是一种感觉而已，只要是绿化修剪的美观，没有土层裸露，那社区的物业管理一般都不错。
有的社区看上去绿化不错，到处都是植物，但如果仔细观察，会发现无论草地还是灌木都是疯长，根本没有定时修整，这说明物业不作为。
3、 看公建和配套
公建其实就等于是公摊，也是最为人们诟病的。但是，一个社区是不可能没有公摊的，而且公摊大并不意味着社区就差，这主要还是看是否实用和档次。
比如楼栋的大堂和电梯门厅，就完全能显示出社区的品质。虽然宽阔的空间增加了公摊面积，但这却是高档建筑所必须的。这就相当于酒店的大堂，一眼就能让客户看出档次和管理水平。
社区配套包括广场、健身设施、儿童游乐区、垃圾处理、以及最主要的社区中心景观。总的来说，公建和配套做的越好，规模越大，社区的档次越高。
4、 看交通组织、首选人车分流
在老小区里，根本没有人车分流的概念，甚至很多小区根本就没有地下停车场，都是地面车位，也就不可能能做到分流。
而有的开发商或物业又是故意做的假分流。也就是宣传说分开，实际上只不过是用隔离带分一下罢了。这种其实还是人车混行，对老人孩子仍然有一定的危险。
一般来说，真正采用人车分流的居住小区，人行出入口和车辆的出入口是分开的。车辆直接从小区外侧进入地下车库，不经过小区地上空间。这样才能保证人流和车流各行其道，互不干扰。
但是，这种设计的造价较高，占用空间也大。而且由于地面上没有了停车位，物业也就少了一部分收入。所以，只有档次较高是社区才予采用和真正实施。
5、 看社区布局
这主要是看楼间距是否合理，也就是建筑密度和容积率。
一般来说，容积率和建筑密度越低的社区，档次越高。尤其在北方，对阳光的要求比较高，那楼栋之间的距离就成了硬性指标。
计算楼间距是否合理有个公式：遮挡高度=前楼高度-楼间距*tan（90-23.36-当地纬度），一般来说，只要楼栋高度和楼间距差不多，那就算是合理。而如果两楼相距太近，而且是平行排列，那在通风和采光上都会受到影响。
在这种情况下，哪怕是社区看上去档次不错，也尽量不要选择。因为在日后的居住生活中，室内环境将受到很大影响。
总结：以上五点是从外观就可以看出社区档次和物业水平的，买房人可以逐条来对照进行选择。
