购房按揭有必要提前还款吗?

2020-06-30 10:07:42   来源:搜狐焦点网

贷款买房是个很普遍的现象,但是对于老一辈的很多人来说,贷款买房总感觉是欠了别人钱,一有钱就想全部还了,那么房贷真的有必要提前还吗,下面是按揭贷款提前还款流程,和房贷有没有必要提前还的相关内容,一起来看下。

按揭房提前还款流程?

首先去自己贷款的银行预约还款时间。然后准备自己的资料。准备好自己的贷款合同,还款银行卡,去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了。去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的,所以还了钱需要去房管局注销抵押,有些银行是会去注销抵押的,但是一般需要的时间要久一点,如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押,这个就需要问银行了,看是银行注销,还是自己注销。

房贷有必要提前还款吗?

1、一般三种情况下,不建议提前还贷,如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

2、如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

3、两类人可提前还款,目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。