精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

1. 房屋结构验收已经是精装修的房子，结构基本不会出现太大问题。但是这几点，你一定要特别注意：（1）结构是否与合同一致（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。

2. 空气质量如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测。苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛；甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。当然，自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。

3. 检查隐蔽工程隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。如果水管材料太差，后期很容易漏水;  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

4. 墙体注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5. 地面地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6. 门窗（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用；（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适；（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；（5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象

7. 水电（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。

8. 上下水上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9. 防水防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。（1）门口做15cm高的挡水层；（2）往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10. 烟道通风最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11. 各种预留位置客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。

12. 橱柜，石材，卫浴设备（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13. 核实建材型精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14. 配套设备水电表读数，避免你要为开发商埋单；楼宇对话机、供暖等；煤气、通风、等管道查验每年年中往后，众多精装房项目陆续交付，而很多问题可能就藏在其“美丽的皮囊”之下，很多业主草率收房，等到入住才发觉问题良多。关于精装房验房问题，今天就一起来探讨一下。检查房屋结构看房屋结构和购房合同上是否相同，房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差绝对值不超过3%）。还要核对位置朝向、测公用面积，测量层高是否与合同相同检验交付内容仔细研究合同中的交楼约定，了解哪些是开发商必须交付的主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些含金量较高的设备，款式、型号是否与承诺的一致。另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改。很多的设备都是有保质期的，对于这些东西的售后服务要有了解。验门窗入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。检查门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周与门框缝隙是否恰当而窗户关不严的话，不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象。还需留意窗台云石是否崩裂。验墙地面墙体转角线是否笔直，看看是否有裂缝；吊顶顶角线和墙面是否有裂缝；乳胶漆是否有脱皮，颜色是否一致；墙纸是否有翘起。可以准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓问题严重可能会导致墙砖开裂甚至脱落检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、是否变形、有色差，踩踏是否有咯吱咯吱的声音；还要注意地面是否水平，若没有红外线测水平仪器，可以试着放一个小球，小球滚动则说明地面不平。检查水电煤气水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。但是我们还是要检验检测水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。打开水龙头，看下水是否堵漏；浴缸放水过夜，次日再检测是否漏水；观察排水管周围是否有渗水痕迹；再看水压，抽几张纸仍在马桶里，摁冲水，观察排水速度是否理想；检查卫生间地面防水问题，要跟楼上楼下的住户一起进行电路方面，要看配电箱的漏电保护开关是否有照明；双路供电，照明、动力系统分路是最基本的要求；检查灯、插座、信号插口是否通畅；检查空调室外是否预留机位、管线孔，不要等到安装空调时才发现没有空调管线孔，再请人来打孔是非常麻烦的；业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量煤气必须走明管；检验水、电、煤气表度数是否为零；检验空气质量除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的！苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛；甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。当然，自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。房验的主要目的就是给房屋做个体检，以诊断并评估其当前的状态，让雇主(业主)对所购(预购)房产的现状有个全面的、客观的、公正的、准确的了解和认定。从而帮助雇主(业主)对预购房产做一个明白的买卖决定。现代社会分工日益精细，置业百姓缺乏专业知识技能，想要及时了解所购房产的质量问题，专门去学习复杂的房屋建设建筑装饰知识和技能，非一朝一夕能实现，开发商在交房前，想要一房一室的检查问题提前整改，从而避免交房时的纠纷，由于时间和人力所限也不易实现，而验房师的出现正解决了这一难题。